Vente Appartement 4 pièces 91 m² Draguignan (83300)

DRAGUIGNAN ? APPARTEMENT 4 PIÈCES 91 m² ? 3 CHAMBRES ? TERRASSE ? LOGGIA ? GARAGE

Secteur Grande Armée (1,5 du centre ville)

----------------------------------------------------

3 CHAMBRES ? TERRASSE ? LOGGIA ? GARAGE ? CLIMATISATION ? RÉSIDENCE FERMÉE

A Draguignan, dans le secteur recherché de la Grande Armée, découvrez cet agréable appartement 4 pièces offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration idéale pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif.

----------------------------------------------------

Les atouts essentiels :

? Surface Carrez : 80,16 m²

? Surface totale avec loggia et terrasse : 91,73 m²

? 3 chambres

? Grande chambre de 15 m²

? Terrasse avec vue dégagée

? Loggia de 6,92 m²

? Garage inclus dans le prix

? Résidence fermée et sécurisée

? Nombreux stationnements

? Appartement lumineux

? Climatisation

? Double vitrage

? Local vélos

----------------------------------------------------

Disposition intérieure :

? Entrée avec espace de rangement

? Séjour lumineux de 18 m²

? Cuisine indépendante de 11 m²

? Buanderie séparée

? WC indépendant avec porte coulissante

? Salle de bains avec baignoire et fenêtre

? Chambre n°1 : 8,60 m²

? Chambre n°2 : 9,61 m²

? Chambre n°3 : 15,00 m²

? Loggia de 6,92 m² accessible depuis deux chambres

----------------------------------------------------

Espaces extérieurs :

? Terrasse d'environ 5 m²

? Vue dégagée

? Véritable prolongement de l'espace de vie? Loggia de 6,92 m²

----------------------------------------------------

Confort et équipements :

? Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement

? Climatisation dans le séjour

? Ventilation mécanique contrôlée

? Cuisine équipée avec four, plaque de cuisson et réfrigérateur

----------------------------------------------------

Annexes et stationnement :

? Garage inclus dans le prix de vente

? Stationnement libre au sein de la résidence

? Local vélos en rez-de-chaussée

----------------------------------------------------

[Location] :

Location à l'année autorisée

Location meublée de tourisme autorisée

----------------------------------------------------

[Classement énergétique] :

DPE : Classe C /166 kWh/m²/an

GES : Classe B / 6 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1012 euros et 1368 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

----------------------------------------------------

Charges :

Environ 160 euros par mois.

----------------------------------------------------

[Prix de présentation] :

199 000 euros honoraires inclus

-------------------------------------------------------------------------------------

Contact visites :

- Jean-Marc NADAUD :

-Fabien DURAND :

----------------------------------------------------

Mentions légales obligatoires :

**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437935 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 74 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Précision localisation : draguignan Les collettes

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non