Vente appartement de prestige 5 pièces 115 m² Paris 12 (75012)

Appartement spacieux de 115m² aux portes du 4e et 11e arrondissements, avec belles hauteurs sous plafond et potentiel d'aménagement. Emplacement privilégié proche des transports et des commodités.

Paris 12e, rue Parrot, à la limite du 4e et 11e et à deux pas du marché d?Aligre.

Appartement de 115m² au 4ème avec ascenseur d?un bel immeuble ravalé récemment en pierre de taille.

Tous les codes de l?haussmannien sont réunis, sublimés par 3m de hauteur sous plafond et 10 m² de fenêtres baignant de lumière les pièces de vie de 40m² .

Une galerie d?entrée dessert les deux pièces de réception et l?espace nuit, composé de trois belles chambres au calme sur cour (possibilité d'une 4eme chambre ou bureau).

L?appartement comprend une grande salle de bains à rafraîchir, pouvant être repensée en deux salles d?eau, des WC séparés et une cuisine à moderniser ou à ouvrir sur les pièces de vie.

Il s?agit de l?un des derniers appartements anciennement loués de cet immeuble à être proposé à la vente, au c?ur d?un quartier parfaitement desservi par métro, RER et train, à proximité de tous commerces, l?Opéra Bastille, des quais de Seine et le Marais.

Visite 360° et plan modulable disponibles.

Dans le quartier administratif des Quinze-Vingts, cet immeuble de six étages bénéficie de son emplacement privilégié près des transports de la Gare de Lyon tout en restant à l?abri de son animation.

Le Marais, la coulée verte, le Jardin des Plantes, l?Opéra Bastille s?offre à vous ? tout comme le marché d?Aligre (ouvert 6j/7), les restaurants de la rue piétonne Traversière et les commerces de la rue du Faubourg Saint Antoine ? le tout facilement accessible à pied.

L?immeuble est sécurisé par deux digicodes et une interphone et bénéficie d?un local à vélos/poussettes.

La copropriété de 12 appartements est composée majoritairement de propriétaires résidents dans l?immeuble et est très bien gérée : façade cour ravalée en 2025, côté rue en 2021, réfection ascenseur votée et payée en 2026.

Un prestataire s?occupe du nettoyage des parties communes et la gestion des poubelles.

Charges mensuelles de ?230

Synthèse diagnostiques:

DPE :

- Consommation 207 = D ; Émissions 45 = D

- Travaux essentiels pour passer en C : entre ?18 800 et ?28 200

-Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.


-Termites : Pas d? indices d'infestation
-Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.

- Électricité : L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies

- Gaz : Aucune anomalie constatée

Appartement 115m² = 11 191 euros/m²
- Détails surfaces Carrez : Entrée 8,36m² ; Séjour 19.02m² ; Salon 20.51m² ; Chambre 1 16.59m² ; Chambre 2 12.4m² ; Chambre 3 11.03m² ; Cuisine 8.33m² ; Dégagement 12.54m² Salle de bains 5.05m² ; WC 1.16m²
Chauffage actuel : individuel gaz standard installé entre 2001 et 2015

Total tantièmes 720 / 10 000e des parties communes générales

Infos investisseurs : Projection du potentiel locatif meublé = 31.7 / m² / mois / = 3 645 ? = 3.4 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence majoré = 31,70 ?/m²)

Taxe foncière ? 2 458 (2025)

Transports : Gare de Lyon (Metro : 1 et 14 ; RER : A et D ; 3) à 100m

Sectorisation écoles : Maternelle : JEAN BOUTON (7 rue Jean Bouton); Elémentaire : DIDEROT (40 Bvd Diderot) Collège : PAUL VERLAINE (167 rue de Becy).

International : Ecole Massillon (privé sous contrat avec sections bilingues anglais et allemand de la maternelle jusqu?au Terminal) 15mn à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr