Vente appartement de prestige 4 pièces 89 m² Le vÉsinet (78110)

À 400m du RER, cet appartement rénové de 85 m² avec deux chambres et un balcon offre un espace agréable et lumineux. Sa pièce annexe de 8,7 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, enrichit cet espace de vie harmonieux.

Le Vésinet Centre ? RER à 400m.

Au 4e étage avec ascenseur d?un immeuble 1930, appartement traversant rénové traversant de 85 m² Carrez avec une pièce annexe de 8,70 m² en plus au 5ème étage à usage de buanderie actuellement (bureau ou chambre d?appoint possible).

En excellent état, avec peintures récentes, il comprend une galerie d?entrée, un séjour/salle à manger de 32 m² ouvrant sur balcon filant, une cuisine indépendante équipée (Miele), deux chambres avec rangements sur mesure, salle d?eau lumineuse avec fenêtre et WC séparés avec lave-mains.

Cave, DPE C, fibre, double vitrage récent et commerces à proximité.

Appartement traversant en excellent état avec balcon, cave et pièce annexe proche du RER Le Vésinet Centre.
Au 4e étage avec ascenseur d?un immeuble des années 1930, cet appartement traversant de 85,07 m² Carrez se distingue par son excellent état général, ses peintures récentes, sa distribution confortable et ses annexes utiles.

Avec la pièce annexe de 8,7 m²aménagée en buanderie actuellement située au 5e étage, en retenant une pondération prudente d?environ 4 m² pour cette surface complémentaire, la surface pondérée peut être estimée à environ 89 m²,

Distribution intérieure
L?appartement s?ouvre sur une galerie d?entrée d?environ 10 m², qui dessert harmonieusement les différentes pièces.
La pièce de vie, d?environ 32 m², réunit séjour et salle à manger.

Elle bénéficie d?une belle hauteur sous plafond d?environ 2,75 m, d?un parquet en chêne massif récent et d?un accès direct au balcon filant d?environ 6 m².

Les volumes, la lumière et l?état de présentation permettent une installation rapide.
La cuisine indépendante, d?environ 9 m², est équipée et fonctionnelle.

Les équipements mentionnés comprennent notamment des éléments Miele, avec four vapeur et four mixte micro-ondes/traditionnel.
L?espace nuit comprend deux chambres :
?une première chambre d?environ 15 m², avec placard intégré ;
?une seconde chambre d?environ 13 m², avec placard intégré et accès au balcon.
Une salle d?eau d?environ 4 m², avec fenêtre et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés avec lave-mains et fenêtre, complètent le plan principal.

Annexes et prestations
Une pièce annexe aménagée se situe juste au-dessus de l?appartement, au 5e étage, accessible par l?escalier.

Elle est actuellement organisée en espace buanderie avec une vasque, machines à laver et à sécher, rangements sur mesure et fenêtre double vitrage.

Elle constitue un complément appréciable pour le linge, le rangement, un usage ponctuel en bureau ou chambre d?appoint.

Possibilité d?installer une douche ou un WC.
Une cave en sous-sol complète l?ensemble.
L?appartement dispose également d?une porte d?entrée blindée, de la fibre internet, de fenêtres en double vitrage récent, d?un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation récente et d?une eau chaude individuelle par ballon électrique.

Performance énergétique et copropriété
Le bien bénéficie d?un DPE classé C, avec une estimation des coûts annuels d?énergie comprise entre 1 330 ? et 1 850 ? par an.

Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, aucun indice de termites n?a été repéré et le rapport amiante ne signale pas de matériaux ou produits susceptibles d?en contenir dans le périmètre examiné.

Le CREP mentionne la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur sur les garde-corps extérieurs.
Les charges sont d?environ 300 ? par mois, comprenant notamment l?ascenseur et le chauffage collectif

Environnement
Le bien se situe à environ 400 m du RER A Le Vésinet Centre, permettant un accès rapide à Paris et aux principaux pôles de l?ouest francilien.

Les commerces, services et commodités du centre sont accessibles à pied.



Un appartement complet, en très bon état de présentation, associant balcon, cave, pièce annexe, bonne performance énergétique et prix cohérent rapporté à une surface pondérée d?environ 89-90m².


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr