Vente Appartement 1 pièce 17 m² Paris 3 (75003)

Ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol offre une bonne rentabilité locative au c?ur du Marais. Loué depuis 2022, il présente un rendement brut de 3,78 %. Une opportunité rare à saisir !

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.

Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.

- **Points clés :**

- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue

- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement

- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée

- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)

- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours

- Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an

- DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO?/m².an (E)

- Fibre optique, local à vélos

- **Atouts financiers :**

- Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)

- Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur

- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement

- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking

- Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix : 200 000 € TTC hors honoraires

Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir poursécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT

RSAC PARIS 903 609 949

Prix net vendeur : 200000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 672 euros