Vente Appartement 2 pièces 46 m² Gex (01170)

Cet appartement T2 au c?ur de Gex se distingue par son balcon avec vue sur un environnement verdoyant. Profitez d'un cadre de vie apaisant, dans une copropriété bien entretenue, à proximité des commerces et transports.

Je vous invite à découvrir en exclusivité à Gex, cet appartement T2 de 46 m² au deuxième étage offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois verdoyant, pratique et recherché. Construit dans les années 70, il se trouve dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, avec gardien et entourée de nombreux espaces verts. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de le personnaliser entièrement à votre goût.

Dès l'entrée, l'espace dessert une pièce de vie agréable faisant office de salon et salle à manger. Cette pièce s'ouvre directement sur un balcon offrant une vue sur beaucoup de verdure, au calme absolu. La cuisine est aménagée et équipée, conservant un espace fonctionnel et bien distinct.

La partie nuit et commodités se compose d'une chambre confortable dotée d'un emplacement pour un placard mural, bénéficiant elle aussi d'une vue sur les espaces verts pour des nuits paisibles. Vous disposerez également d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et d'un espace de rangement très pratique.

L'appartement est équipé d'un chauffage électrique individuel. Une cave, ainsi que deux places de parking complètent ce bien. Plusieurs places de stationnement visiteur sont également disponibles dans la rue.

Un emplacement idéal et hyper connecté. L'emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un accès direct à la voie verte et au centre-ville de Gex en quelques minutes à peine. Le bien est situé à deux pas des transports en commun avec un accès rapide aux bus (Lignes 33, 60 et 818) desservant Divonne, Nyon ainsi que le centre-ville de Genève (accessible en environ 45 minutes). Vous accédez également facilement à Bellegarde pour rejoindre le TGV direction Paris.

Le parc des Cèdres se trouve à proximité immédiate, tout comme le nouveau centre-ville de Gex et ses nombreux commerces (boulangerie, restaurant, supérette, banque, poste, cinéma…). L'aéroport international de Genève est accessible en seulement 30 minutes et la frontière suisse est à 20 km, ce qui en fait un bien idéal pour un frontalier, un premier achat ou un investissement locatif réussi. Nombre de lots de la copropriété: 238, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1460€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 608444 )

Nom du négociateur : SEYVE Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 238
Montant moyen des Charges annuelles : 1461 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant