Vente Appartement 4 pièces 80 m² Laquenexy (57530)

iad France - Jonathan Schiappa vous propose: LAQUENEXY | APPARTEMENT ATTIQUE | TERRASSE | PARKING EN SOUS-SOL | ASCENSEUR | VUE DÉGAGÉE

Profitez d'un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence récente construite en 2016, dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes seulement de Metz.

Imaginez…
Vous empruntez l'ascenseur jusqu'au dernier étage de la résidence. Dès l'ouverture de la porte, vous découvrez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien.
Dès l'entrée, les rangements sur mesure et les finitions soignées donnent immédiatement le ton.
Face à vous, la superbe pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40,19 m² constitue le véritable cOEur de l'appartement. Cet espace convivial et baigné de lumière accueille un salon chaleureux, une salle à manger confortable ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec des équipements de qualité.
Grâce à sa large baie vitrée, l'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse privative d'environ 21 m² exposée plein sud.

Depuis cette terrasse, profitez d'une vue totalement dégagée sur les champs environnants. Un véritable espace de détente où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners au soleil, partager des repas entre amis ou simplement profiter du calme environnant.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 10,74 m² et 9,83 m², dont l'une bénéficie d'un placard intégré.
Vous trouverez également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne d'environ 5,31 m² ainsi qu'un WC séparé avec espace buanderie intégré d'environ 2,46 m².
Une place de stationnement privative d'environ 17 m² située en sous-sol complète ce bien.

Les prestations :

Climatisation réversible Daikin installée en 2020.
Store banne motorisé.
Nombreux rangements sur mesure.
Volets roulants électriques.
Fibre optique.
Moustiquaires.
Double vitrage.
Parking privatif en sous-sol.
Borne de recharge pour véhicule électrique installée sur la place de stationnement.
Local vélos sécurisé au sous-sol.
Surpresseur collectif permettant d'assurer un excellent confort d'utilisation et une pression d'eau optimale dans les appartements.
Aucun travaux à prévoir.

Localisation idéale :

Situé à Laquenexy, vous profitez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate de Metz.
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Commodités et services accessibles rapidement.
Cadre de vie verdoyant.
Environnement paisible et recherché.

À retenir :

Chauffage : Collectif gaz.
Climatisation réversible.
Charges de copropriété : 385 €/mois (chauffage inclus).
Taxe foncière : 741 €/an.

En résumé :
Un appartement attique rare sur le secteur, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique, une grande terrasse exposée plein sud et une vue dégagée.
Idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant le confort d'une résidence récente allié au calme d'un environnement privilégié, à quelques minutes seulement de Metz.
Un bien clé en main, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie.

Les informations communiquées sont basées sur les éléments et documents fournis par le propriétaire. Pour toute confirmation ou précision technique, une visite ou contre-visite avec un professionnel du domaine est recommandée.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367.42€ par mois (soit 4409 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4409 euros