Vente Appartement 1 pièce 22 m² Cannes (06400)

En Exclusivité ! Fabien Durand et Jean-Marc Nadaud vous présentent ce charmant studio situé au coeur du quartier historique et emblématique du Suquet à Cannes, dans l'une des plus jolies rues du secteur. Ce quartier recherché séduit par son authenticité, son calme rare et sa proximité immédiate avec le port, le Palais des Festivals, la mairie, les plages, les restaurants et l'ensemble des commerces du centre-ville.

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Situé dans un immeuble de caractère typique du Suquet, cet appartement développe une superficie d'environ 22 m² et bénéficie d'un accès de plain-pied. Entièrement rénové et vendu meublé, il constitue un bien clé en main idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou une activité de location saisonnière.

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Composition :

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux intégrant une cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte), ainsi que d'une salle de douche avec WC. L'appartement ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie d'un environnement particulièrement calme.

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Équipements :

Installation électrique récente, radiateurs électriques de marque, volets bois, sol en parquet. Climatisation mobile . Une boîte à clé est en place, parfaitement adaptée à la gestion dela location saisonnière.

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Atouts :

-Quartier prisé du Suquet

-Rue calme et authentique

-Proximité immédiate du port, plages et Palais des Festivals

-Appartement entièrement rénové

-Vendu meublé

-Très faibles charges de copropriété

-Aucun vis-à-vis

-Idéal pied-à-terre ou investissement locatif

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Informations complémentaires :

Surface : environ 22 m²

Type : Studio

Immeuble de charme

Charges de copropriété : environ 50 euros par trimestre

Taxe foncière : environ 400 euros

Syndic : en ligne

Copropriété : oui

Bien vendu libre de toute occupation, autorisation airbnb ok.

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Classement énergétique :

DPE : Classe D / 296 kWh/m²/an

GES : Classe B / 11 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 890 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

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Usage et potentiel locatif :

Actuellement exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires annuel compris entre 14 000 euros et 16 000 euros, sans optimisation poussée. Emplacement premium offrant un excellent potentiel de rendement.

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Prix de présentation :

199 900 euros honoraires inclus

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Contact visites :

- Jean-Marc NADAUD :

-Fabien DURAND :

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Mentions légales obligatoires :

**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432389 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 200 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur :

DURAND Fabien

Précision localisation : LE SUQUET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non