Vente Appartement 3 pièces 62 m² Saint raphael (83700)

Bel appartement T3 au dernier étage, traversant et lumineux, avec terrasse plein sud. Rénovation soignée, cuisine ouverte équipée et décoration contemporaine. Situé au coeur de Saint-Raphaël, proche des commerces et des transports.

Localisation : Saint-Raphaël (83700) - Coeur de ville- Tour des templiers

---------------------------------------------------------------------------------------

Description sommaire :

Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée au centre-ville de Saint-Raphaël (Tour de l'Horloge/Marché couvert) cet appartement de 62 m² séduit par son style unique et chaleureux.

Traversant, il bénéficie de trois points de vue et d'une rénovation contemporaine mariant confort, fonctionnalité et décoration soignée.

---------------------------------------------------------------------------------------

Caractéristiques principales :

Type : Appartement T3

Surface : 62 m² (52 m² Loi Carrez)

Terrasse : 14 m²

Chambres : 2 dont une avec loggia/bureau

Salle d'eau moderne avec douche italienne

WC séparé

Étage : 5e et dernier étage avec ascenseur

Année de construction : 1959

Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques

Possibilité d'acquisition d'un parking extérieur en supplément situé à 400m : +15 000 euros

---------------------------------------------------------------------------------------

Atouts :

-Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée

-De très nombreux rangements optimisés et réfléchis

-Décoration soignée : carrelage 100x100 séjour, cuisine, carrelage imitation bois coin nuit, touches de bois et de marbre

-Verrière plafond dans la cuisine et loggia chambre 2 apportant une touche contemporaine unique

-Terrasse plein sud, appartement traversant

-point de vue dégagés

-Copropriété de 15 lots

---------------------------------------------------------------------------------------

Environnement :

Proche des commerces, écoles, transports et de la gare.

Un cadre citadin pratique et recherché, tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage.

---------------------------------------------------------------------------------------

Prix : 369 000 euros (honoraires charge vendeur)

---------------------------------------------------------------------------------------Informations financières et copropriété :Charges prévisionnelles courantes (hors travaux) : environ 161 euros/mois

Copropriété de 15 lots - aucune procédure en cours

Taxe foncière : 922 euros par an

Possibilité d'un parking extérieur sécurisé en option, +15 000 euros, à 450m (5 minutes à pied)

---------------------------------------------------------------------------------------

Performances énergétiques :

DPE : B (147 kWh/m²/an)

GES : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 904 euros et 1224 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

---------------------------------------------------------------------------------------

Contact visites :

- Jean-Marc NADAUD :



ou

-Fabien DURAND :

---------------------------------------------------------------------------------------

MENTIONS LÉGALES :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439945- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 1932 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Précision localisation : Centre Ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 1932 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non