Vente appartement de prestige 5 pièces 104 m² Vincennes (94300)

iad France - Caroline Berthon vous propose: Carré Magique de Vincennes – Appartement traversant de 104 m² avec terrasse de 18 m², cave et parking.

Au sein d'une résidence de standing récente, idéalement situé à proximité immédiate du bois de Vincennes, à moins de 5 minutes à pied du métro Bérault et à 7 minutes du RER A, cet appartement combine calme absolu, espace extérieur, et accès aux transports et à la nature.

Situé en rez-de-chaussée, sa configuration en fait tout l'intérêt car il ne donne pas du tout sur rue. Côté Est, le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 18 m² et un jardin d'agrément clos, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien. Côté Ouest, les trois chambres donnent sur l'allée piétonne privée et arborée de la résidence : aucun vis-à-vis direct ni contact avec la rue, pour une tranquillité rare en plein cOEur de Vincennes.

L'appartement se compose ainsi :
•Une entrée avec rangements
•Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse
•Une cuisine séparée, également côté terrasse
•Trois chambres, dont une suite parentale avec son grand dressing, sa salle de douche privative, et des toilettes
•Une salle de bain avec baignoire et espace buanderie
•Un second toilette indépendant avec lave-main
Soit au total deux salles d'eau et deux toilettes séparés, pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations :
- Résidence fermée et sécurisée
- Radiateurs électriques récents et doubles vitrages : Classé en DPE D, cet appartement est douillet en hiver et frais en été.
- Volets électriques
- Porte blindée
- Cave et parking en sous-sol sécurisés (vidéosurveillance) et accessibles par l'ascenseur
- Accès PMR

Un bien rare par son calme, ses volumes, sa configuration traversante et son emplacement privilégié dans le quartier le plus prisé de Vincennes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 636 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros