Vente Appartement 2 pièces 47 m² Grenoble (38100)

Appartement T2 de 47 m² lumineux à Grenoble, avec balcon et DPE C. Opportunité d'investissement avec revenu locatif immédiat et disponibilité à partir de mi-novembre 2026. Profitez d'un cadre agréable et sécurisé tout en préparant votre résidence principale.

Grenoble - T2 de 47 m² avec balcon, sans vis-à-vis et DPE C : un bien qui s'adapte à vos projets - Investissez aujourd'hui, habitez demain : T2 avec balcon et DPE C à Grenoble Vous souhaitez acquérir un appartement de qualité tout en préparant un projet de résidence principale à moyen terme ? Ce bien vous offre une opportunité rare : bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en sachant que le logement sera libre de toute occupation à partir de mi-novembre 2026. Situé rue Paul-Bourget à Grenoble, au sein d'une résidence cossue de 1995, cet appartement de 47 m² séduit par son équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité ainsi que son absence totale de vis-à-vis, offrant une agréable sensation d'espace et d'intimité. Le séjour s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours ou simplement d'un moment de détente au calme. L'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une distribution optimisée qui répond aussi bien aux attentes d'un futur occupant qu'à celles d'un investisseur. Son classement énergétique DPE C constitue un véritable atout, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et une meilleure pérennité patrimoniale dans le contexte actuel du marché immobilier. La copropriété, construite au milieu des années 1990, offre un cadre rassurant et apprécié, au calme et sécurisée. - Provision pour charges annuelles : 1 350 € - Taxe foncière : 1 600 €. À proximité des commerces, des transports et des services du quotidien, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique permettant de conjuguer confort de vie et facilité de déplacement. Aujourd'hui, vous investissez dans un bien déjà occupé. Demain, vous pourrez choisir librement de l'habiter, de loger un proche ou de poursuivre sa mise en location. Un appartement lumineux, sans vis-à-vis et doté d'un extérieur, offrant à la fois sécurité patrimoniale, liberté de projet et qualité de vie. Contacter dès maintenant Richard Rousset, votre conseiller Citya Agence Henry, au O698238514 ou par email à . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 350,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr