Vente Appartement 2 pièces 31 m² Abbeville (80100)

Appartement idéal au dernier étage, offrant charme et luminosité grâce à ses poutres apparentes. Un projet de revalorisation transforme ce bien atypique en T2 performant au c?ur du quartier Sainte-Catherine, proche de toutes commodités.

Appartement de caractère avec poutres apparentes – Centre-ville Abbeville

Situé au cœur du quartier Sainte-Catherine à Abbeville, cet appartement situé au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative.

Le bien développe actuellement 31 m² Carrez et près de 49 m² au sol, offrant de beaux volumes sous toiture et un charme rare grâce à ses poutres apparentes et sa configuration atypique.

L'appartement se compose actuellement :
- d'une grande pièce principale,
- d'un espace cuisine,
- d'une salle d'eau,
- d'un WC.

Un projet complet de revalorisation est prévu avec :
- création d'une chambre indépendante,
- isolation des murs,
- rénovation électrique,
- plomberie,
- pose de nouveaux revêtements,
- peintures et finitions.

L'objectif est de transformer ce bien en véritable T2 confortable et performant tout en conservant le cachet de l'ancien.

Situé au dernier étage, exposé plein Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable au sein d'une copropriété entretenue.

Le quartier Sainte-Catherine séduit par son caractère historique, ses commerces de proximité, son marché, ses écoles et ses transports accessibles à pied.

Le projet peut convenir :
- à un investisseur recherchant une opération patrimoniale,
- à un premier investisseur,
- ou à un acquéreur souhaitant valoriser un bien de caractère.

Selon la situation de l'acquéreur et le mode d'exploitation envisagé, plusieurs stratégies patrimoniales et fiscales peuvent être étudiées :
- Denormandie,
- Déficit foncier,
- LMNP.

Les travaux peuvent être réalisés dans le cadre d'un accompagnement complet comprenant :
- étude du projet,
- suivi des travaux,
- coordination des entreprises,
- assurance décennale,
- accompagnement à la mise en location.

Les atouts du bien :

? Dernier étage
? Poutres apparentes
? Charme de l'ancien
? Belle luminosité
? Exposition Sud
? Copropriété entretenue
? Centre-ville d'Abbeville
? Proximité immédiate des commerces et services
? Potentiel locatif intéressant
? Fort potentiel de valorisation après travaux

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 53 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LE MAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 840601314

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 750 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON