Vente Appartement 2 pièces 37 m² Branville (14430)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 739 €
• Rentabilité : 6.31 %
• Gestionnaire : Goelia
• Occupation : 2 semaines par an pour le propriétaire

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette maison T2 située au rez-de-chaussée et 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un wc, et un droit à la jouissance exclusive d'une terrasse.

Le propriétaire bénéficie de conditions d'occupation particulières : 2 semaines d'utilisation par an.

À propos de la résidence :
La résidence Goelia La Pommeraie est une résidence de tourisme 3* idéalement située à Branville, en Normandie, au cœur du Pays d'Auge, dans le Calvados.
Elle se trouve à 10 kilomètres des plages de Houlgate et de Blonville-sur-Mer renforçant son attractivité.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation, à environ 2 h de Paris et à 30 min de Caen, constitue un atout majeur .

L'établissement propose un ensemble de services global : espace aquatique (piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam), restaurant, bar, supérette, blanchisserie, Wi-Fi, parking, club enfants, animations, espaces sportifs (tennis, mini-golf, terrains multisports…)

À propos du gestionnaire occupant :
Goelia est un leader français de l'hébergement touristique, exploitant des centaines de résidences en France, reconnu pour son expérience, la qualité de son exploitation et ses services clef en main.

Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26864 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 561 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26864

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, plage, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 561.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON