Vente Appartement 2 pièces 53 m² Juan-les-pins (06160)

Ce 2 pièces en bord de mer à Juan-les-Pins propose un cadre de vie exceptionnel avec sa terrasse ensoleillée et sa piscine sur le toit. Résidence intimiste, accès direct aux plages et commerces à proximité, il est parfait pour résidence principale ou investissement.

Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste (seulement 16 appartements) avec piscine chauffée sur le toit, ce magnifique 2 pièces d'environ 53 m² bénéficie d'une terrasse baignée de soleil avec vue mer.

L'appartement comprend : une belle entrée avec placard, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés.

Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne.

Atouts exceptionnels :
· Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel.
· Accès direct aux plages.
· Stationnement visiteurs dans la résidence.
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Le ravalement de la copropriété a eu lieu en 2025.

Situation idéale à deux pas des commerces et commodités.
Aéroport de Nice
- 20min en voiture.
Cannes -20min en voiture.

Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige.
Un appartement parfait dans un cadre idyllique.

Charges de 195 euros/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 euros et 850 euros par an (usage standard).

Prix de vente honoraire inclus : 495 000euros
Honoraires 5% TTC.
Prix hors honoraires d'agence : 471 428euros
Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr».

Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles.
Cela implique que sa référence peut changer.
Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif.
L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière.
Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

Numéro de mandat : 946

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2340 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON