Description T4 à Venissieux
Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, votre agence familiale à l'écoute de votre projet immobilier.
Laissez-vous séduire par ce bel appartement 4 pièces de 85 m², situé au 2? étage d'une copropriété contemporaine (2023) avec ascenseur, idéalement située au 21 rue Paul Bert à Vénissieux.
Vous profiterez d'un spacieux séjour de 35,41 m² baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées prolongent l'espace de vie vers un superbe balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour vos moments de détente.
L'espace nuit accueille trois chambres confortables (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), toutes lumineuses grâce au double vitrage et à de larges ouvertures, une salle de bains moderne avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique.
La résidence, sécurisée et récente, offre de nombreuses prestations : accès sécurisé, fibre optique, local à vélos, accessibilité PMR, chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle. Un box fermé en sous-sol complète le bien (en sus : 15 000 €), pour un stationnement simple et sécurisé.
Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.
Les atouts principaux :
- Grand balcon de 15 m² exposé sud
- Séjour lumineux et convivial
- Box fermé en sous-sol sécurisé
En résumé :
- Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus)
- Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
- DPE : C (89), GES : C (18)
- Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
- Vente en délégation de mandat
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365
Prix net vendeur : 245000 euros
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 85m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Général Etage : 2
- Dépendance Balcon
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu ACSVA19068569200_5
- Mise à jour 20/06/2026 à 07:22
Montant moyen des dépenses énergétiques : 997 €
3 minQualité de connexion internet à Venissieux (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
ABRICULTEURS
Agence immobilière à Paris (75001)
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