Vente Appartement 4 pièces 81 m² Noisy-le-sec (93130)

Cette appartement lumineux de 3-4 pièces à Noisy-le-Sec offre un grand séjour avec balcon Ouest, deux chambres spacieuses avec balcon Est, et une cuisine fonctionnelle. Parking et cave inclus, à 300 m de la gare RER E.

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement traversant et calme de 3-4 pièces, avec PARKING et CAVE, en BON ÉTAT GÉNÉRAL, au 3ème étage (sur 6) avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue, et à seulement 300 m de la gare RER E de Noisy Le Sec et à proximité immédiate de tous les commerces.

Celui-ci se compose d'une grande entrée (possibilité d'aménagement en coin bureau), un séjour double agréable et lumineux de 31 m² avec accès au balcon filant de 7 m² exposé Ouest (possible 4ème chambre), une cuisine équipée fonctionnelle et permettant d'y prendre ses repas (possibilité d'ouverture sur le séjour), un WC séparé, une salle d'eau entièrement rénovée, un petit dressing, et deux très belles chambres aux volumes généreux de 11 et 14 m², toutes deux avec accès à un second balcon de 6 m² environ exposé Est.

Une place de parking (aérienne) au sein de la résidence (sécurisée par un portail automatique), et une cave en sous-sol complètent ce bel ensemble.

Appartement traversant avec de beaux volumes, en parfait état, sain et très bien entretenu, au cOEur du centre-ville et à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.
Les atouts de votre bien :
Grand séjour, avec double ouverture sur le 1er Balcon exposé Ouest
3ème chambre possible
Grande cuisine fonctionnelle et toute équipée (dinatoire)
Chambres spacieuses avec accès à un 2ème balcon exposé Est
Très lumineux grâce à la double exposition Est / Ouest (soleil toute la journée)
Calme, aucun vis-à-vis, vues dégagées de part et d'autre
Grande entrée pouvant accueillir un espace bureau
Belle salle d'eau (avec évacuation pour lave-linge), WC séparé (suspendu), tous 2 entièrement rénovés
Beau parquet « noël », moquettes en excellent état
Nombreux rangements & dressing
Double vitrage PVC et volets en bois, porte 3 points
Electricité rénovée, chauffage (avec thermostats) et eau inclus dans les charges
Résidence verdoyante, bien entretenue, parties communes agréables et en bon état
Bâtiment sécurisé (digicode, interphone), gardien (départ en retraite programmé, synonyme de baisse de charges à venir), ascenseur, local à vélo

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 549.2€ par mois (soit 6590.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.32
- Superficie terrain : 13
- Surface du balcon : 6.5
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 6590.44 euros