Vente Appartement 2 pièces 31 m² Saint herblain (44800)

Investissez dans un appartement T1 bis en résidence Appart?City à Saint Herblain, offrant une rentabilité de 6,26 % avec des loyers garantis dès l'acquisition. Situé dans un cadre calme, à deux pas des commerces et transports.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 007 €
• Rentabilité : 6,26 %
• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 bis situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé.
Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette et placard, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc, un parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Classic Nantes Saint Herblain est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Herblain, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité du centre commercial Atlantis et du centre-ville de Nantes.
Elle bénéficie d'un emplacement à 15 minutes de l'aéroport Nantes-Atlantique, des transports en commun (ligne de tram T1, station François Mitterrand) et des grands axes autoroutiers, ce qui constitue un atout majeur.
L'établissement, composé de 72 appartements (studios, T2 et T3), propose des services complets : cuisine équipée, linge fourni, ménage, petit-déjeuner, Wi-Fi gratuit, parking, laverie, accueil 24h/24, connexion fibre, espace bureau.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart'City est le leader de l'appart-hôtel en France, gérant environ 94 résidences réparties dans plus de 90 agglomérations.
Son expertise repose sur une expérience de longue date, un réseau solide, un service adapté aux investisseurs LMNP et une offre segmentée répondant aux attentes variées de la clientèle.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27922 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 234 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27922

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, tramway, aéroport

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 234.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON