Vente Appartement 2 pièces 32 m² Besancon (25000)

Investissement idéal : appartement T2 meublé de 32,10 m², en résidence étudiante récente, à deux pas de l'IFPS et la Faculté de Médecine. Revenus locatifs sécurisés, avantages fiscaux en LMNP. Prix : 88 500 €

Besançon / Les Hauts du Chazal, spécial investisseur, idéalement situé 19 route de Franois, appartement T2 entièrement meublé et équipé d'environ 32,10 m², 1er étage, exposition Sud, DPE B, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Besançon. 

La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'IFPS (Institut de Formation des Professions de Santé), à environ 400 mètres de la Faculté de Médecine et de Pharmacie (6000 étudiants), devant la station de tramway « Hauts du Chazal ». La résidence (capétudes) Besançon est récente et parfaitement entretenue.

- Equipement du logement étudiant : pièce principale avec kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; chambre indépendante avec lit double ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. 

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos. 

Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2028, puis renouvellement du bail, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4195,96 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). 

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissementdu bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! 

Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 429,20 € / an. 

Taxe foncière 2025 : 389 €. 

L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. 

Prix de vente du T2 (mobilier inclus) et de la place de parking en sous-sol : 88 500 €. 

Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes). 

 

Précision localisation : Les Hauts du Chazal

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 430 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non