Vente Appartement 4 pièces 91 m² Nogent sur marne (94130)

Idéal investisseur, charmant appartement au dernier étage, locataire en place jusqu'en 2025. Bel espace de vie de 30.30m² avec deux chambres et mezzanine. Aucun travaux à prévoir. Emplacement privilégié à deux pas de la gare.

EXCLUSIVITÉ

IDEAL INVESTISSEUR : LOCATAIRE EN PLACE

Situé à 2min à pied de la Place de l'ancien marché, et à 10 min à pied de la gare RER Nogent - Le Perreux, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez ce charmant appartement de 3-4 pièces d'une superficie de 62.48m² carrez et 91.61m² au sol.

Il se compose d'une entrée (6.97m²), d'un séjour avec cuisine ouverte (30.30m² carrez, 41.62m² au sol), de deux chambres (9.75 et 8.80m²), d'une mezzanine faisant office de chambre (1.86m² carrez, 9.59m² au sol), d'une salle de bain avec douche et baignoire, et d'un WC séparé.

ETAT DU BIEN :

Aucuns travaux à prévoir dans l'appartement

ETAT D'OCCUPATION :

Idéal investisseur

Actuellement loué 1140€/mois HC + 150€ de provision sur charges – Bail nu en date du 01/04/2025

Locataire à jour de ses loyers

PRIX : 270 000€ FAI, dont 8.00% TTC d'honoraires (soit 20 000€ TTC) à la charge du vendeur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS

DPE : E

Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an, dont GES : 12 kg CO2/m²/an

Consommation énergie finale : 157.30 kWh/m²/an

Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394€ et 1 888€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROPOS DE LA COPROPRIETE :

Bien vendu soumisau statut de la copropriété

Procédure en cours : immeuble sous administration judiciaire

Copropriété de 14 lots (dont 10 lots d'habitation)

Charges prévisionnelles annuelles : 1963€ / an

Référence annonce : VA1911

Précision localisation : Centre ville

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 23556 euros