Vente Appartement 2 pièces 43 m² Nice (06200)

Nice Ouest (Saint Isidore) Appartement 2 pièces avec grande terrasse et parking boxable**

Prix : 240 000 euros (Honoraires inclus)

-------------------------------------------

Pour tout renseignement ou visite, contactez

Fabien DURAND

-------------------------------------------

Appartement 2 pièces avec terrasse dans résidence récente à Nice 06200

Situé à proximité immédiate de Leclerc, au sein d'une résidence récente cet appartement 2 pièces de 43,37 m² se trouve au 2ème étage avec ascenseur.

-------------------------------------------

Vous bénéficiez d'un secteur en plein développement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tramway) et des principaux axes routiers.

Résidence récente aux normes PMR, sécurisée et bien entretenue.

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

-------------------------------------------

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 43,37 m²

Nombre de pièces : 2

Chambre : 1

Salle de bain : 1

WC : indépendant

Terrasse : 15,51 m²

Exposition : Ouest

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Parking : Place privative en sous-sol (**Boxable sous reserve de demande)

-------------------------------------------

Répartition des surfaces :

Séjour / cuisine : 25,61 m²

Accès direct à la terrasse

Chambre : 11,16 m²

Salle de bain : 4,67 m²

WC indépendant : 1,93 m²

Terrasse : 15,51 m²

-------------------------------------------

Équipements et installations :

Chauffage individuel

Résidence récente

Normes PMR (accessibilité handicapé)

Menuiseries Triple vitrage

Stationnement en sous-sol sécurisé

-------------------------------------------

État général :

Appartement en bon état général (revoir peinture)

-------------------------------------------

Environnement et localisation :

- Proximité immédiate commerces

- Tramway accessible rapidement

- Écoles à proximité

- Secteur en développement

-------------------------------------------

Charges et Performances Énergétiques :

DPE : Classe A (43 kWh/m²/an)

GES : Classe A (1kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels : entre 270 euros et 420 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

-------------------------------------------

Copropriété :

Résidence : Espace Riviera

Nombre de lots : 229 dont 78 d'habitations/commerces

Quote-part appartement : 66 / 10 000èmes

Quote-part parking : 5 / 10 000èmes

Charges de copropriété (978 euros par an soit 81 euros par mois)

Taxe foncière (1110 euros)

-------------------------------------------

Prix :

240 000 euros Honoraires inclus (charge vendeur)

Mandat en cours n° 7289 (délégation 445643)

-------------------------------------------

Contact visites :

Fabien DURAND :

-------------------------------------------

Mentions légales obligatoires :

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 229 lots - dont 78 lots habitation.

Charges annuelles : 1 euros.

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 229
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non