Vente Appartement 1 pièce 19 m² Paris 11 (75011)

Casavo vous propose à la vente ce charmant studio de 19 m² entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Square Gardette et à quelques minutes à pied du métro Saint-Ambroise.

Situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble haussmannien datant de 1900, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable au cœur d'un quartier vivant et commerçant.

Parfaitement optimisé, le bien se compose d'une pièce de vie avec mezzanine offrant un véritable espace nuit, de nombreux rangements intégrés, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, séparée par une porte coulissante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un second WC privatif situé sur le palier complète ce bien.

La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et apporte un réel confort au niveau de la mezzanine. L'appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est individuel électrique et l'eau froide est comprise dans les charges.

Actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé, le logement sera libre à compter du 9 octobre 2026. Il est aujourd'hui loué 950 € par mois.

Les meubles, la literie ainsi que l'électroménager sont inclus dans le prix de vente.

La copropriété est sécurisée, bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Pour information, un ravalement de façade a été voté en assemblée générale. Son coût sera appelé en plusieurs échéances trimestrielles. Le montant restant à la charge de chacun sera réparti au prorata entre le propriétaire actuel et l'acquéreur, selon la date de la vente et les modalités prévues à l'acte authentique.

Le quartier séduit par sa qualité de vie, ses nombreux commerces, restaurants, écoles et espaces verts. Il bénéficie également d'une excellente desserte grâce aux lignes de métro 3, 5 et 9 ainsi qu'à plusieurs lignes de bus.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché de l'Est parisien.

Charges de copropriété : 69 € / mois

Taxe foncière : 509 € / an

DPE applicable au 1er janvier 2026 :

• DPE : E (386 kWh/m²/an)

• GES : C (15 kg CO?/m²/an)

Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont des propositions de home staging virtuel réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien. Les photographies de l'état actuel sont également disponibles.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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Prix net vendeur : 190384.61538462 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant