Vente Appartement 4 pièces 69 m² Limas (69400)

69400 LIMAS – APPARTEMENT T3 DE 69 M² TRAVERSANT – 2 CHAMBRES – BUREAU – 2 BALCONS – CAVE – PARKING ET RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ESPACES VERTS

Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent en exclusivité cet appartement lumineux et fonctionnel de 69 m², idéalement situé sur la commune de Limas, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et de la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, cet ancien T4 transformé en T3 offre des volumes agréables et un agencement optimisé pour répondre aux besoins d'une famille, d'un jeune couple ou d'un investisseur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un premier balcon et un bureau, pouvant facilement retrouver sa fonction de troisième chambre grâce à la remise en place d'une cloison , conformément à sa configuration d'origine. La cuisine équipée indépendante bénéficie également d'un accès à un séchoir (balcon de service) pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant.

Une cave privative ainsi qu'un vaste espace de stationnement sécurisé au sein de la résidence constituent de véritables atouts au quotidien, avec la possibilité de garer facilement plusieurs véhicules. Pensée pour le confort de ses résidents, la copropriété dispose également d'un grand local commun sécurisé dédié au rangement des vélos et des poussettes, un équipement particulièrement apprécié des familles et des adeptes des mobilités douces.

La copropriété, composée de 72 lots répartis sur plusieurs bâtiments, bénéficie de deux grands espaces verts arborés . De nombreux travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : rénovation des façades, remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC et modernisation de la chaufferie collective avec chaudière à condensation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 145 € par mois et comprennent notamment le chauffage collectif au gaz avec répartition individualisée des consommations, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.

Compteur d'eau individuel avec ballon d'eau chaude de 150l.

Vous serez séduits par son environnement calme, sa proximité immédiate avec toutes les commodités, ses espaces extérieurs et son potentiel de personnalisation pour en faire un lieu de vie à votre image.

L'appartement sera disponible à compter du 1er octobre 2026.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bouvard Myriam

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 1740 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant