Vente Appartement 4 pièces 82 m² Merlimont (62155)

Profitez d'un emplacement privilégié à Merlimont, à 5 minutes de la plage. Cet appartement spacieux de 82 m² dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse, de trois chambres confortables et d'un balcon idéal pour se détendre.

# PAS-DE-CALAIS (62155) - MERLIMONT VILLAGE - 359 000 euros

Franck NORMAND vous propose ce bien rare à la vente, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.

Située au coeur de Merlimont-Village, au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-bourg. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable et convivial, à seulement 5 minutes en voiture de la plage de Merlimont, réputée pour son environnement naturel préservé.

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 82 m² habitables (107 m² de surface utile), situé au 2ème de la résidence.

Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse offrant 45 m² de surface utile, idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables de 21 m², 12 m² et 11 m² de surface utile, une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement conçus pour le confort de toute la famille.

Vous apprécierez également son balcon de 6 m², parfaitement exposé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté stationnement, ce bien dispose d'atouts particulièrement recherchés : un box fermé ainsi que trois places de parking privatives complètent l'ensemble.

Orienté Est et Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout en préservant une température agréable durant les périodes estivales.

Des prestations de qualité et conformes aux dernières normes de construction viennent parfaire ce bien : excellente isolation thermique et acoustique, confort optimal et faibles charges de copropriété.

**Nombre de lots vendus : 5** (1 appartement, 1 box fermé et 3 places de stationnement privatives).

D'autres configurations sont également disponibles. Contactez-moi pour découvrir l'ensemble des opportunités et trouver le bien correspondant à votre projet.

**Photos non contractuelles.**

Mandat n° 456539

**DPE : non requis.**

**Prix : 359 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.**

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

**Franck NORMAND**

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck NORMAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 823685136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 57 lots.

Charges annuelles : 1 euros.

Franck NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 823685136 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NORMAND Franck

Prix net vendeur : 359000 euros
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non