Vente appartement de prestige 3 pièces 61 m² Paris 7 (75007)

Quartier Champ-de-Mars - Vue Tour Eiffel –Jean Garcia -OPTIMHOME vous propose appartement rare – 2/3 pièces avec grande terrasse sans vis-à-vis -

À deux pas du Champ-de-Mars, dans un élégant immeuble haussmannien, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 61 m² situé au rez-de-jardin, bénéficiant d'une terrasse arborée exceptionnelle de 33,70 m², à l'abri des regards,

d'une surface totale de 95,90m²

L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, possible cuisine ouverte également orientée vers l'extérieur, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Une autorisation pour la création d'une trémie permettrait d'aménager un espace supplémentaire de 12 m² en sous-sol, offrant un potentiel d'agrandissement rare en plein cœur de Paris.

Atout supplémentaire : un appartement de plus grande superficie, situé sur le même palier, est également disponible à la vente. Une opportunité idéale pour un projet familial, l'accueil d'un proche, un parent, ou encore pour concilier résidence principale ou activité professionnelle .

Vous serez séduits par le calme absolu, la belle hauteur sous plafond, le charme de l'ancien et le jardin arboré de la copropriété. Gardienne à plein temps, faibles charges. Prévoir des travaux d'agencement.

Un bien unique, dans un quartier recherché, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - PROFFESSION LIBERALE POSSIBLE

Champ-de-Mars District – Eiffel Tower View – Apartment –

2/3 Rooms with Large Private Terrace

Jean Garcia - OPTIMHOME presents a rare opportunity in the sought-after Champ-de-Mars neighborhood: a charming 2/3-room apartment with a large, secluded terrace and stunning Eiffel Tower views.

Just steps from the Champ-de-Mars, nestled in an elegant Haussmann-style building, this 61 m² ground-floor apartment features an exceptional 33 m² landscaped terrace, completely private and out of sight.

SURFACE TOTALE 96m²

The apartment includes an entrance hall, a spacious and bright living room opening directly onto the terrace, a potential open-plan kitchen also facing outside, two bedrooms, a bathroom, and separate toilets.

Planning permission has been granted for the installation of a staircase to access an additional 12 m² of basement space, offering rare expansion potential in the heart of Paris.

You'll be charmed by the absolute peace and quiet, high ceilings, classic period features, and the beautifully maintained communal garden. Full-time caretaker, low service charges. Interior layout work should be expected.

A unique property in a highly desirable area-ideal as a primary residence or an exceptional pied-à-terre. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1932€ soit 161€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 26/06/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) (réf. 610968 )

Nom du négociateur : GARCIA Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 1932 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant