Vente Appartement 1 pièce 35 m² Cahors (46000)

Appartement lumineux à rénover avec jardin privatif de 70 m², en plein centre-ville. Emplacement privilégié proche des commodités et faibles charges. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, à visiter rapidement.

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :PLATEAU (T1 BIS ) A RENOVER AVEC JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS

Située au Rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 copropriétaires (6 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 35 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d'environ 29 m²
- Salle à manger / véranda d'environ 6 m²
Extérieur :
- Jardin privatif d'environ 70 m²

Caractéristiques techniques :
- Absence de système de chauffage (arrivée compteur gaz ou possibilité chauffage électrique)
- Double vitrage PVC
- Non soumis au DPE

Informations complémentaires :
- Étage : Rez-de-chaussée
- Impôt foncier 2025 : ??? €, dont ??? € de TOM
- Charges de copropriété faible :copropriété associative sans syndic professionnel 30 € /mois
- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.
- Travaux de rénovation intérieur à envisager - vendu nu

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Jardin privatif d'environ 70 m²
- Copropriété à faibles charges
- Vue dégagée
- Rangement disponible (cave et combles)
- Place de stationnement à proximité
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Forte demande locative pour ce type de logement en rez-de-chaussée avec jardin, particulièrement recherché par les seniors
- Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...)

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

Informations complémentaires :
Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l'annonce afin de se projeter

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Superficie terrain : 274
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros