Vente Appartement 2 pièces 36 m² Lunéville (54300)

Cet appartement T2 de 36 m², exposé plein sud, bénéficie d?une belle hauteur sous plafond et d?une rénovation récente de la toiture. Faibles charges et ancien loyer à 490 €/mois en font une belle opportunité d'investissement.

iad France - Franck Ruiz vous propose: LUNÉVILLE – T2 de 36 m² – Idéal investisseur ou premier achat

Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 36 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété.

Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Double vitrage, ballon d'eau chaude de 2020, fibre optique, belle hauteur sous plafond (2,90 m) et vendu partiellement meublé.

La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2025 (travaux réglés) et aucun autre travaux n'est actuellement prévu.

Faibles charges de copropriété (environ 35 €/mois, eau froide comprise).

Ancien loyer : 490 €/mois, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif.

Une visite s'impose .

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Ruiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 941466500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros