Vente Appartement 2 pièces 41 m² Aytre (17440)

17440 AYTRE – APPARTEMENT T2 – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF

À seulement 5 minutes de La Rochelle et des plages, face au site Alstom et à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers.

Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2016 (sans ascenseur), cet appartement T2 développe 41 m² habitables.

Il comprend :

Une entrée avec placard de rangement.

Une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque gaz, réfrigérateur et évier inox).

Un balcon de 5 m² accessible depuis le séjour.

Une chambre de 12 m² avec placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.

Les + :

Résidence sécurisée de 56 lots principaux.

1er étage sans ascenseur, permettant de limiter les charges de copropriété.

Place de stationnement privative en sous-sol.

Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz à condensation individuelle.

DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique.

Faibles charges de copropriété : 62 €/mois (comprenant eau froide)

Taxe foncière : 853 €.

Un bien également adapté à l'investissement

Le marché locatif actuel des T2 à Aytré permet d'envisager une valeur locative comprise entre 700 € et 780 € par mois, selon le mode de location (nue ou meublée) et les prestations proposées.

Pour toute information ou organiser une visite :

Dominique DUCLOYER





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Précision localisation : Résidentiel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 744 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant