Vente Appartement 2 pièces 40 m² Aytre (17440)

Idéal pour primo-accédants ou investisseurs, cet appartement T2 lumineux avec balcon et stationnement privatifs offre un cadre de vie agréable à proximité de La Rochelle et des commodités.

17440 AYTRE – APPARTEMENT T2 – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF

À seulement 5 minutes de La Rochelle et des plages, face au site Alstom et à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers.

Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2016 (sans ascenseur), cet appartement T2 développe 41 m² habitables.

Il comprend :

Une entrée avec placard de rangement.

Une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque gaz, réfrigérateur et évier inox).

Un balcon de 5 m² accessible depuis le séjour.

Une chambre de 12 m² avec placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.

Les + :

Résidence sécurisée de 56 lots principaux.

1er étage sans ascenseur, permettant de limiter les charges de copropriété.

Place de stationnement privative en sous-sol.

Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle.

DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique.

Faibles charges de copropriété : 62 €/mois.

Taxe foncière : 853 €.

Un bien également adapté à l'investissement

Le marché locatif actuel des T2 à Aytré permet d'envisager une valeur locative comprise entre 700 € et 780 € par mois, selon le mode de location (nue ou meublée) et les prestations proposées.

Idéal primo-accédant, salarié du secteur Alstom ou investisseur.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 853€

- Charges de copropriétés : 65€

- DPE: C

- Mode de chauffage : gaz naturel

- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour tout complément d'information sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros