Vente Appartement 2 pièces 47 m² Theoule sur mer (06590)

Rare opportunité à Théoule-sur-Mer : T2 clé en main classé 3 étoiles, à 5 min des plages. Espace de vie lumineux, terrasse privative, résidence avec piscine. Idéal pour investissement locatif avec rentabilité immédiate.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21787

Théoule-sur-Mer – Clé en main & Classé 3 étoiles (Plages à pied)

À seulement 5 minutes à pied des plages, des commerces et des restaurants, laissez-vous séduire par ce superbe T2 de 47,5 m² (loi Carrez).

Situé en rez-de-jardin de plain-pied au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine résidentielle face à la mer.

Un intérieur contemporain et tout confort

Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose :

D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée (20,5 m²).

D'une chambre spacieuse avec placard intégré (12 m²).

D'une salle d'eau moderne avec WC.

D'une terrasse privative plein Sud, véritable prolongement des pièces de vie.

Le grand plus pratique : Une cave complète ce bien, accessible directement depuis l'appartement.

Prestations & Performance énergétique

Climatisation réversible, double vitrage intégral et VMC.

Économique et vertueux : DPE classé C / GES A, vous garantissant des charges énergétiques parfaitement maîtrisées (estimées entre 600 € et 880 €/an).

L'avis de l'expert : Une opportunité rare pour les investisseurs

Le bien est vendu clé en main, sous le statut de Meublé de Tourisme Classé 3 étoiles.

Ce classement officiel vous offre un double avantage :

Fiscalité ultra-avantageuse (abattement fiscal supérieur en régime Micro-BIC).

Rentabilité immédiate : Prêt à être loué dès le premier jour sur les plateformes (Airbnb, Booking), fort d'une demande locative maximale toute l'année grâce au combo Proximité plages + Prestations.

Les Points Forts en un coup d'œil :

Emplacement premium : Plages, port et restos à 5 min à pied.

Zéro travaux : Entièrement rénové, meubles et équipements inclus.

Extérieur : Terrasse plein Sud sans vis-à-vis direct.

Standing : Résidence sécurisée avec piscine et panorama mer.

Rentabilité : Idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur combiné à de la location saisonnière premium.

Informations financières :

La taxe foncière est de 638 €

Les charges sont de 166 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Agnès Verpillot, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 830 320 240, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 600 €

Montant maximum : 800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert