Vente Appartement 2 pièces 42 m² Villeron (95380)

Découvrez ce T2 au sein d'une résidence récente à Villeron, idéal pour un investisseur. En location jusqu'en 2027, il offre un potentiel locatif de 900-950 € HC/mois, tout en étant à 30 minutes de Paris.

iad France - Fabien Gossioux vous propose: Découvrez ce magnifique T2 de 42,20 m², situé au 2 étage de la Résidence Emile Lecerf (construction 2023), dans le charmant village de Villeron (95).

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 20 m² baigné de lumière avec accès à une terrasse de 4,65 m² exposée Sud/Sud-Ouest, d'une chambre avec accès direct à la terrasse, et d'une salle d'eau avec douche et WC. Chauffage individuel gaz. Ascenseur. Résidence sécurisée. Parking privatif inclus.

Bien occupé - locataire en place jusqu'au 20/04/2027. Le loyer actuel de 635,49 € CC/mois est un loyer plafonné Pinel. À la fin du bail, le nouveau propriétaire sera libre d'y habiter ou de relouer au prix du marché, avec un potentiel estimé à 900-950 € HC/mois.

Villeron, village calme et verdoyant à 30 minutes de Paris, bénéficie de toutes les commodités essentielles, de transports à proximité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle et aux zones d'activités environnantes.

Idéal investisseur ou futur acquéreur souhaitant s'y installer.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gossioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 103338505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42.2
- Surface du balcon : 4.65
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 816 euros