Vente appartement de prestige 3 pièces 63 m² Paris 9 (75009)

Charmant appartement haussmannien de 74 m² avec un balcon filant dans le quartier animé du Marché Saint-Quentin. Lumineux, avec deux chambres et un séjour spacieux, cet espace unique est rare à Paris. Ne manquez pas cette opportunité.

*PARIS 10e – BALCON FILANT, CHARME HAUSSMANNIEN ET LUMIÈRE EXCEPTIONNELLE FACE AU MARCHÉ SAINT-QUENTIN*

Rare dans le quartier !

Face au très recherché Marché Saint-Quentin, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 72 m² au sol (63 m² Carrez+ 9 m2 de balcon), situé au 2? étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet d'origine, moulures élégantes, hauteur sous plafond de 3,22 m et surtout une luminosité remarquable grâce à cinq grandes portes-fenêtres ouvrant sur un superbe balcon filant.

Le séjour, baigné de lumière, invite à recevoir et à profiter pleinement de l'ambiance unique du quartier. Les deux chambres, confortables et au calme, bénéficient elles aussi d'un accès direct au balcon, un privilège rare en plein cœur de Paris.

L'appartement se compose de :

• Un vaste séjour lumineux

• Deux belles chambres

• Une cuisine indépendante entièrement équipée

• Une salle d'eau avec espace buanderie

• WC séparés

**Le coup de cœur ?** Un magnifique balcon filant accessible depuis le séjour et les deux chambres, véritable prolongement de l'appartement offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une sensation d'espace particulièrement recherchée à Paris.

L'immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé (digicode, interphone). Vous bénéficierez également d'une grande cave saine ainsi que d'un local vélos fermé.

**Une adresse que les Parisiens s'arrachent :** commerces de bouche réputés, cafés, restaurants, vie de quartier animée et excellente desserte avec les gares du Nord et de l'Est ainsi que plusieurs lignes de métro à quelques minutes à pied.

Un bien de caractère, lumineux, avec extérieur, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 10e arrondissement.

Cette annonce référence 340582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA-ZAHRA SALMI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 10298762500013.

Prix du bien : 750 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 76,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

Score DPE : 320 kWhEP/m²/an

Score GES : 69 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FATIMA-ZAHRA SALMI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 76 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant