Vente Appartement 3 pièces 56 m² Bourg-la-reine (92340)

Cet appartement atypique et rénové offre une rare combinaison de logement confortable et d?espace professionnel indépendant. Profitez d?un cadre de vie paisible, tout en étant proche des écoles et des transports.

iad France - Ulrike Guiborat vous propose: Appartement ATYPIQUE, RENOVE avec goût - 56,5m2 – habitation + activité professionnelle possible.

Vous cherchez un bien qui ne rentre pas dans les cases ? Situé dans le quartier calme et pavillonnaire de la Faïencerie, cet appartement atypique, entièrement rénové en 2024, offre une combinaison rare : LOGEMENT CONFORTABLE, espace PROFESSIONNEL INDEPENDANT, ATELIER et potentiel d'aménagement évolutif.

AUJOURD'HUI : L'appartement, au RDC d'une petite copropriété de 9 appartements, avec une entrée indépendante, se compose d'un séjour, d'un coin cuisine aménagé et équipé, d'une chambre, d'une pièce utilisée actuellement pour une pratique professionnelle de bien-être, d'un WC, d'une SDD refaite à neuf, d'une petite pièce supplémentaire polyvalente et d'une cave au sous-sol.

DEMAIN : L'appartement pourrait convenir à :
PROFESSION LIBERALE : Accueil ponctuel CLIENTELE, travail au calme.
FAMILLE : Possibilité d'organiser 1 grande et 2 petites CHAMBRES selon vos besoins ou bien
agrandissement du salon et 2 chambres.
BRICOLEUR / CREATIF : Un véritable petit ATELIER à domicile, séparé des pièces de vie.
AUTO-ENTREPRENEUR/E-COMMERCE : Activité non bruyante, stockage matériel
+ bureau avec accès indépendant.
MOTARD : Garage moto et petit espace de bricolage/réparation.

AUTRES ATOUTS : * BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE, DPE : D * FENETRES double vitrage * PORTE ANTI-EFFRACTION * PETITE copropriété * COUR VELOS

CADRE DE VIE :
Le bien se situe dans une ville RESIDENTIELLE, familiale et RECHERCHEE, appréciée pour son CALME, sa verdure et la qualité de son VOISINAGE. Un environnement où l'on peut aussi bien TELE-TRAVAILLER sereinement qu'organiser une activité indépendante.

À PROXIMITE des ECOLES, TRANSPORTS, COMMERCES.
Groupe scolaire LA FAIENCERIE accessible à pied, COLLEGE EVARISTE GALLOIS et INSTITUT NOTRE DAME (primaire, collège et lycée) à quelques minutes. accès rapide au prestigieux LYCEE LAKANAL, réputé pour la qualité de son enseignement.

GARE RER B de Bourg-la-Reine à environ 15 minutes à pied et arrêts de bus à proximité, offrant un ACCES RAPIDE A PARIS et aux principaux pôles d'activité du sud parisien.
BUS Vallée Sud à 1 minute.

Boulangeries, Intermarché, restaurants facilement accessibles à pied.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ulrike Guiborat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 980189948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.5
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros