Vente Appartement 3 pièces 61 m² Gujan mestras (33470)

Découvrez ce T3 fonctionnel de 61 m2 à Gujan-Mestras, avec un lumineux séjour et un balcon spacieux, offrant confort et praticité. Proche des commerces et services, cet appartement est une adresse idéale pour y vivre ou comme pied-à-terre.

T3 fonctionnel avec balcon proche toutes commodités Situé au premier étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, cet appartement de 61 m2 offre un cadre de vie privilégié au centre-ville de Gujan-Mestras. Profitez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux ou les plages du Bassin en toute sérénité. L'agencement intérieur a été soigneusement étudié pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. La pièce de vie, un beau séjour de 23,5 m2, constitue un volume convivial et lumineux. Elle se prolonge vers l'extérieur par un balcon de 9 m2 qui se distingue par sa profondeur de plus de deux mètres, un véritable atout pour installer un salon de jardin confortable et profiter des douces soirées locales. L'espace nuit se compose de deux chambres accueillantes avec placards dont une de 14 m2 offrant une capacité de rangement optimale. Conçue selon les dernières normes phoniques et thermiques, cette réalisation garantit un confort absolu et une tranquillité préservée. Pour répondre aux besoins des mobilités douces, un local à vélos sécurisé est à la disposition des résidents. Les prestations soignées et l'emplacement stratégique en font un bien rare. Cet appartement est proposé au prix de 313500 euros. Pour un confort total, une place de parking privative est à prévoir pour un montant de 17500 euros en sus. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre estival. Les frais de Notaire sont à taux réduit. Contactez-moi pour en parler ! Visuels non contractuels Copropriété de 195 lots - dont 84 lots habitation. Charges annuelles : 1410 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 23.5
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Semi-ouverte
Ascenceur : oui



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 195
Montant moyen des Charges annuelles : 1410 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours