Vente Appartement 3 pièces 52 m² Hermelange (57790)

Investissez en toute sérénité dans cette maison P4 en résidence Center Parcs. Rentabilité sécurisée de 7,72 % dès l?acquisition, gestion professionnelle, et services variés à proximité. Un patrimoine immobilier attractif vous attend.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 10 651 €
• Rentabilité : 7,72 %
• Gestionnaire : Center Parcs

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette maison P4 Type 3 située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, ainsi qu'une terrasse d'environ 21 m².

À propos de la résidence :
La résidence Center Parcs Les Trois Forêts est une résidence de tourisme, idéalement située à Hattigny, à proximité d'un vaste domaine forestier, de sites naturels classés et d'activités de loisirs.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à environ 16 km de la gare de Sarrebourg, proche des autoroutes A4 et A35, renforce son attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil 24h/24, parc aquatique Aqua Mundo, spa, restaurants, commerces, location de vélos, activités sportives.
La copropriété comprend environ 1 000 cottages.

À propos du gestionnaire occupant :
Center Parcs, du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, est un acteur de référence dans les courts séjours nature, avec 7 domaines en France et 26 en Europe, reconnu pour la qualité de son exploitation.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
25091 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 134 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25091

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 134.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON