Vente Appartement 4 pièces 61 m² Vincennes (94300)

Vincennes- proche du bois, dans une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et avec gardien, découvrez ce bel appartement traversant de 61 m² offrant calme, luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé au 2? étage sans ascenseur, en retrait de la rue, il bénéficie d'un environnement paisible et de faibles charges de copropriété.

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, sa grande baie vitrée et son absence totale de vis-à-vis, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Il se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine indépendante pouvant être très facilement ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie convivial d'environ 22 m², de trois véritables chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Son agencement optimisé en fait un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.

Une place de parking complète ce bien.

Bus 118 -> Métro ligne 1 - 5/8mn de bus

RER A Vincennes - 10/12mn de bus??

Les + qui font la différence :? Calme ? Très lumineux toute la journée? Trois chambres? Place de parking extérieure dans la résidence? Cave et local à vélo.

Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image.

Cette annonce référence 338569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PAUL LEFRET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-19E-ARRONDISSEMENT (75019) sous le numéro43850629700011.

Prix du bien : 435 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 300

Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Score DPE : 243 kWhEP/m²/an

Score GES : 52 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEAN PAUL LEFRET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 300
Montant moyen des Charges annuelles : 2100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant