Vente Appartement 2 pièces 45 m² La roche sur foron (74800)

Découvrez ce T2 de 45 m² à La Roche-sur-Foron, avec balcon et luminosité optimale. Idéalement situé près des commodités et des transports, il offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme alpin.

Un T2 lumineux avec balcon, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme alpin. Situé à La Roche-sur-Foron, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché au coeur de la Haute-Savoie. A quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles, des équipements sportifs, des services et du centre historique, il offre un quotidien pratique dans une commune alliant charme, dynamisme et qualité de vie. Idéalement située entre Genève, Annecy et Chamonix, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la gare TER, à l'autoroute A40 et au futur Léman Express. Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie recherchée entre nature, dynamisme économique et commodités du quotidien. Ce T2 développe une surface habitable de 45 m². Il se compose d'une entrée de 3 m², d'un séjour avec cuisine ouverte de 21 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains avec WC de 6 m² ainsi que d'un cellier de 4 m², apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. De larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle et renforcent le confort de vie au quotidien. La pièce de vie s'ouvre directement sur l'extérieur, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le vrai plus : un balcon de 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, conception RE2020, chauffage individuel avec ballon thermodynamique, menuiseries PVC à double vitrage, volets roulants électriques dans la pièce principale, résidence sécurisée avec vidéophone, ascenseur, parkings en sous-sol, local vélos et prestations soignées pour un confort durable au quotidien. Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuel non contractuel. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 20
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : ChauffeEauThermo
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Ascenceur : oui
Charges mensuelles : 22



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC