Vente Appartement 5 pièces 77 m² Fresnes (94260)

Ce bien exclusif de 5 pièces à Fresnes offre un cadre verdoyant et tranquille, avec un séjour lumineux de 24 m², un balcon de plus de 8 m et un accès rapide aux transports. Profitez également de charges maîtrisées et d'un bon potentiel locatif.

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Exclusivité - 5 pièces traversant de 77 m², au 1er étage avec ascenseur.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.

Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :

- Entrée avec double rangements

- Double séjour de 24 m² baigné de lumière

- Cuisine séparée

- Salle de bain entièrement neuve

- WC séparé

- 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour)

- Pièce dressing entre les chambres

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave spacieuse seulement un étage et demi plus bas, en semi sous-sol donc saine.

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 17 000€ ou louables 100€/mois.

Les autres + du bien :

- Baie vitrée séjour avec ouverture totale

- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)

- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest

- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, ni voisin en dessous

- Peintures récemment refaites dans l'appartement

Le ravalement énergétique sera probablement voté au mois de Septembre pour cet immeuble, à hauteur de 17 800€ / 77€ par mois en prêt à taux zero sur 20 ans.

Charges d'environ 290 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Assez rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement brut annuel 8.2%), et 2300€ en colocation 4 chambres (rendement 10.5%).

Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone , disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.

A bientôt !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Sabas Geoffrey

Statut du négociateur : agent commercial indépendant