Vente Appartement 3 pièces 62 m² Vetraz monthoux (74100)

À 10 minutes de la frontière suisse, dans une résidence de 2015 bien entretenue, T3 de 62,66 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² - une extension de vie extérieure rare pour un appartement. Bien libre au 15 juillet 2026.

Les atouts

•Vendu entièrement meublé et équipé : reprise possible en LMNP, revenus locatifs immédiats sans investissement complémentaire

•Double stationnement : box fermé en sous-sol + place extérieure

•Chaudière gaz individuelle récente (2023) pour chauffage et eau chaude

L'extérieur

Terrasse 20 m2 plein Est, soleil du matin et ombre l'après-midi en été - idéal pour profiter du jardin aux beaux jours sans subir la chaleur. Jardin privatif d'environ 200 m², dont l'entretien est assuré par un prestataire dans le cadre des charges de copropriété : aucune contrainte pour le propriétaire ou le locataire.

L'intérieur

Séjour-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparés, nombreux placards intégrés. Larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique.

Le logement est livré prêt à habiter ou à mettre immédiatement en location.

Pour l'investisseur

Vétraz-Monthoux bénéficie d'une demande locative soutenue portée par les travailleurs frontaliers genevois. Le mobilier complet permet une mise en location meublée (LMNP) dès la signature, avec une fiscalité avantageuse au régime réel.

Localisation

Commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, à 10 minutes de la frontière suisse et à proximité immédiate du Léman Express. Commerces et écoles dans la commune.

Caractéristiques

•Surface : 62,66 m² (loi Carrez)

•Terrasse : 20 m² / Jardin privatif : ~200 m²

•DPE : C

•Chauffage et eau chaude : gaz (chaudière 2023)

•Taxe foncière : 821 €/an

•Charges de copropriété : 1 772 €/an

•Disponibilité : 15 juillet 2026

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1772 euros