Vente Appartement 5 pièces 116 m² Genas (69740)

iad France - Marjory LOMAS () vous propose : NOUVEAUTE - centre-ville – Grand appartement familial de 116 m² environ (3 ou 4 ch) avec terrasse et cadre verdoyant - Rare
Idéalement situé au cOEur du centre-ville, au sein d'une résidence récente de standing avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement familial. Vous profiterez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied (commerces, écoles, transports), tout en bénéficiant d'un environnement calme et entouré de verdure.
Entièrement repeint, lumineux et prêt à vivre, il offre des volumes exceptionnels et une modularité très recherchée :
Espace de vie : Un grand séjour baigné de lumière de plus de 38 m ² . À noter : cet espace permet très facilement d'aménager une 4ème chambre, conformément au plan d'agencement d'origine de la copropriété.
Cuisine indépendante : Un superbe espace dînatoire de près de 14 m ² , fonctionnel et ouvert sur l'extérieur.
Côté nuit : 3 chambres spacieuses à l'agencement pensé pour préserver l'intimité, dont une suite parentale au calme avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et une buanderie complètent cet espace.
La grande terrasse (Atout rare) : Un espace extérieur de plus de 21 ² dans le prolongement direct de la cuisine et de deux des chambres, idéal pour les moments de calme face à la verdure. Une loggia abritée vient compléter les extérieurs.
Les plus : Une cave incluse. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en sus pour 25 000 €.
Alliant le confort du tout à pied, potentiel évolutif et cadre verdoyant, ce bien est une opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour le découvrir !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 162.99 € par mois (soit 1955.88 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 106 et classe CLIMAT A indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 116
- Surface totale : 116
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1955.88 euros