Vente Appartement 2 pièces 44 m² Livry gargan (93190)

Découvrez ce T2 clé en main de 44 m² à Livry Gargan, baignant de lumière et sans travaux. Avec son grand séjour, sa cuisine moderne et sa chambre au calme, il est parfait pour un premier achat ou un investissement avec potentiel.

Et si vous trouviez enfin un appartement où tout est déjà prêt pour vous ?

En plein cœur de ville, découvrez ce grand T2 de 44 m², sans travaux, qui combine luminosité, confort moderne et emplacement recherché. Un bien rare, aussi agréable à vivre au quotidien que pertinent pour un investissement.

Ce qui va vous séduire dès les premières secondes :

• Un séjour spacieux et baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale

• Une cuisine ouverte, équipée et meublée, avec plaque de cuisson neuve

• Une grande chambre au calme, donnant sur cour intérieure

• Une salle d'eau confortable + WC séparés

• De nombreux rangements (entrée et chambre)

Les vrais atouts de ce bien :

• Appartement sans travaux à prévoir

• Possibilité de créer une 2? chambre (fort potentiel d'évolution)

• Climatisation + double vitrage pour un confort été comme hiver

• Digicode et porte blindée pour un maximum de sécurité

• Grande cave pour le stockage

Un cadre de vie recherché :

• Petite copropriété

• Immeuble à taille humaine (3 étages) pour plus de calme et de confort

Un emplacement qui simplifie le quotidien :

• Tram à quelques minutes à pied

• Bus à 1 minute

• Commerces immédiats (Carrefour, Lidl…)

• Écoles et services accessibles à pied

Notre avis :

Un bien clé en main, lumineux et évolutif, situé dans un environnement pratique et recherché.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sécurisé avec potentiel.

Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1397€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) (réf. 610520 )

Nom du négociateur : RAMSAMY Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 1398 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant