Vente Appartement 5 pièces 82 m² Saint-malo (35400)

Cet appartement en duplex de 106 m2 idéalement situé à Saint-Malo offre une véranda lumineuse, une terrasse sans vis-à-vis et un grand garage. À proximité des commerces et de la plage, il est vendu loué jusqu'en décembre 2027.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans travaux à prévoir (ravalement récent, couverture neuve), cet appartement en duplex de 106 m2 habitables (88 m2 loi Carrez) est idéalement localisé.

A proximité immédiate d'un arrêt de bus (30 m), à moins de 300 m des commerces et d'un supermarché, des écoles, collège et lycée, de la gare TGV, à 600 m du marché et des halles de Rocabey, il vous faudra 10 minutes à pied pour rejoindre la Grande Plage du Sillon.

Via la terrasse exposée Sud, Est et Ouest, l'accès à l'appartement se fait par une véranda lumineuse faisant office de jardin d'hiver. Celle-ci ouvre sur une entrée qui dessert les différentes pièces de vie : salon-séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.

Le second étage, dédié à l'espace nuit se compose d'une mezzanine offrant un espace polyvalent (couchage, bureau, coin lecture ou salle de jeux), de deux chambres et d'un rangement.

Un garage complète ce descriptif.

Les + :

Situation centrale proche toutes commodités et plage.
Véranda et terrasse sans vis-à-vis.
Luminosité.
Grand garage.

L'appartement est vendu loué (fin du bail décembre 2027).

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 252 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 600 € soit 5,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Jean-Daniel MENARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 792 549 289

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.25 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON