Vente Appartement 2 pièces 29 m² Le mans (72100)

Investissez sans souci avec ce T2 en résidence affaires à LE MANS. Rentabilité sécurisée de 7,29 % et gestion par Appart?City garantissant les loyers immédiats. Emplacement idéal près de la gare et du centre-ville.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 048 €
• Rentabilité : 7,29 %
• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé, comprenant : une entrée, un placard, un cabinet de toilette, une kitchenette, un séjour, une chambre et un parking.

À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Confort Le Mans Centre est une résidence Affaires, idéalement située au Mans, face à la gare SNCF et à deux minutes à pied de l'arrêt de tramway, à 10 minutes du centre-ville.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires, proposant des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement, à environ 15 minutes de l'aérodrome du Mans-Arnage et au pied des transports, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24 h/24, petit-déjeuner buffet, restauration rapide, blanchisserie, ménage, Wi-Fi haut débit, parking souterrain, draps et linge fournis, bagagerie, sécurité.
La copropriété compte 163 appartements, dont 8 accessibles aux personnes à mobilité réduite.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart'City est le n° 1 de l'appart-hôtel en France, exploitant 94 résidences 2–4 étoiles dans plus de 90 agglomérations, et engagé dans une transition réussie avec des résultats financiers positifs depuis 2022.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27747 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 195 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27747

Précision localisation : centre ville, animations, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 195.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON