Vente Appartement 2 pièces 42 m² Castelnau-le-lez (34170)

iad France - Claire Chouvet vous propose: T2 JARDIN PRIVATIF+TERRASSE+PARKING
Rare opportunité à Castelnau-le-Lez - Appartement T2 avec Jardin privatif et Parking en sous-sol à 2 pas des commerces, transports et écoles.

Situé dans une résidence de standing, et ses 42m² habitables, il offre un agencement optimal pour le confort au quotidien. L'espace de vie se compose d'une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur un séjour donnant accès à une grande terrasse de près de 20 m² au calme à l'abri du bruit de la vie quotidienne idéale pour se détendre.
Côté nuit vous disposerez d'une chambre lumineuse avec placards et d'une salle d'eau avec WC.
Huisseries en pvc double vitrage et volets roulants électriques.

Ce bien d'exception vous permet de bénéficier de près de 70 m² d'extérieur privatif grâce à son jardin privé d'approximativement 50 m², offrant un espace extérieur rare en appartement, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le plus, attenant au jardin vous bénéficiez d'une cuisine d'été fermée et abritée d'environ 8m² avec évier, eau et électricité. Possibilité de faire office de buanderie.
Une place de parking en sous-sol sécurisé complète cet ensemble pour un quotidien en toute sérénité.

L'appartement est au calme, il ne situe pas côté rue.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif estimation locative entre 780 € et 850 €

Coup de coeur assuré

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Chouvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 985097989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Superficie terrain : 70
- Surface terrasse : 18.4
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1160 euros