Vente Appartement 2 pièces 35 m² La garde (83130)

iad France - Cédric Casoni vous propose: Magnifique T2 entièrement refait à neuf avec grande terrasse - La Garde (83130)

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces d'une superficie de 35,95 m2 (Loi Carrez), idéalement niché au 1er étage d'une copropriété calme.

Entièrement refait à neuf avec des prestations modernes et de qualité, ce bien est une véritable opportunité 'clés en main' : tout est absolument neuf, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

L'appartement se compose de :

- Une entrée optimisée de 2,30 m2.
- Un superbe séjour avec cuisine ouverte de 16,30 m2, moderne, conviviale et entièrement neuve.
- Un espace placard-dressing indépendant de 3,20 m2 pour maximiser vos rangements au quotidien.
- Une magnifique terrasse privative de 13 m2, un véritable espace de vie extérieur idéal pour vos repas ensoleillés et moments de détente.
- Une chambre confortable de 9,00 m2, offrant un cadre de repos intime et soigné.
- Une salle de bains avec WC de 5,15 m2.

Les sols, les peintures, la cuisine et les équipements ont été intégralement rénovés pour vous offrir un intérieur contemporain et impeccable.

Prestations et Confort :

- Climatisation réversible performante installée pour un confort thermique optimal en toutes saisons (été comme hiver).
- Menuiseries en double vitrage en aluminium assurant une excellente isolation.
- Volets roulants.

Aucun travaux à prévoir aussi bien dans l'appartement que sur l'électricité (installation sans aucune anomalie).

Diagnostics et Énergie :

DPE : Classe C (Logement très économe en énergie).

GES : Classe A (Très faible émission de gaz à effet de serre).

Diagnostics amiante et termites : Parfaits (absence totale d'indice).

Cadre de vie et Centres d'intérêt :
Situé dans le quartier agréable du Thouar, le bien bénéficie d'un emplacement de choix :

A deux pas des commerces de proximité

A proximité immédiate du secteur dynamique de La Pauline et de ses commodités.

Accès facile aux transports en commun, aux écoles et aux axes routiers majeurs.

Que ce soit pour un premier achat chaleureux, un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif d'excellence et sans travaux, ce T2 saura a coup sûr vous séduire.

Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.95
- Surface terrasse : 13
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros