Vente Appartement 2 pièces 43 m² Grigny (91350)

iad France - Amandine Lair vous propose: RARE SUR LE MARCHE, VENEZ DECOUVIRIR CE DEUX PIECES DE 44M2 VENDU LIBRE!!! PROCHE GARE ET CENTRE VILLE SUR LA VILLE DE GRIGNY
IDEAL POUR DES PRIMO ACCEDANTS OU DES INVESTISSEURS !!!

A moins de 30 minutes de Paris via le RER D, cet appartement est très bien situé dans le quartier, au bout de l'avenue des Sablons, dans une copropriété sécurisée avec digicode et par la présence du gardien.

Découvrez ce charmant DEUX PIECES situé au 7ème étage d'une résidence de 12 niveaux à Grigny, offrant une surface de 44m² rénové avec goût. Vous serez séduit par la vue dégagée sur les lacs, et l'absence de vis-à-vis.

L'agencement fonctionnel de cet appartement comprend une entrée, une salle de bain fonctionnelle, le couloir vous mène à la chambre d'environ 13m2 puis à l'espace de vie comprenant le salon séparé d'une surface de 15m2 et de la cuisine équipée semi-ouverte. Le grand balcon filant accessible par la chambre et le salon vous offre une vue dégagée sur les lacs et sans vis-à-vis.
Pour votre confort, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

Parfait pour des primo-accédants ou des investisseurs, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable avec tous les services sur place accessibles à pieds : commerces, moyens de transports (RER D, bus, tramway T12, A6 ...), écoles, médecins...
Avec des équipements à la pointe de la technologie comme l'interphone, l'ascenseur, la fibre optique, ainsi que la présence du gardien sur place, et d'une porte blindée, vous profitez d'un quotidien sécurisé et confortable.

Pour les investisseurs, ce deux pièces est parfait : sur un secteur extremement tendu, ce magnifique appartement vous offre une rentabilité élevée, montant des loyers estimés entre 800e et 850e charges comprises.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide et l'eau chaude (compteur individuel), le chauffage au sol par système de géothermie, l'entretien des parties communes et le gardiennage.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, proche de toutes commodités, des transports en commun et des axes routiers. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité pour faciliter votre quotidien :
- épicerie de quartier, Lidl de Ris-Orangis à 10 minutes à pied, Leclerc à 10 minutes en voiture, futur supermarché Marché Frais à 5 minutes à pied,
- écoles maternelles et primaires à 5 minutes à pied,
- réseau de bus, T-Zen, Tramway T12, Gare Rer D à 5 minutes à pied, autoroute A6 à 5 minutes en voiture
- plusieurs centres de santé à 5 minutes à pied.

Les points forts :
- bien rare sur le marché, secteur tendu
- forte rentabilité,
- fenêtres équipées de volets roulants électriques.


Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui, je reste disponible du lundi au dimanche de 9h à 22h.

La presente annonce immobiliere vise 121 lots situés dans une copropriété de 715 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.16
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2256 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui