Vente Appartement 2 pièces 47 m² Argenteuil (95100)

Situé à Argenteuil, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47,62 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Au 3? étage sur 4 d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible, ce bien vous séduira par sa luminosité et son potentiel.

Descriptif du bien :

- Surface : 47,62 m²

- Type : T2 – 2 pièces

- DPE : E (améliorable facilement en D)

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte

- 1 chambre confortable

- Salle d'eau fonctionnelle

- Parquet dans les pièces de vie

- Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée

- Double vitrage

- Chauffage individuel au gaz

- Cave en annexe

- Vue dégagée sans vis-à-vis

État du bien :

Appartement en bon état général.

Quelques travaux légers estimés à environ 4 000 € (aération et isolation d'un mur) permettront d'améliorer le confort thermique et de passer en DPE D, valorisant ainsi le bien.

Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons inclus des photos du bien dans son état actuel ainsi que des versions avec home staging virtuel.

Copropriété :

- Charges : 392 € / trimestre

- Copropriété calme

- Aucune procédure en cours

Prix :

149 000 € FAI

Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs :

Loyer estimé entre 1 000 € et 1 100 € / mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur.

Les atouts :

- Appartement traversant et très lumineux

- Cave

- Vue dégagée

- Faibles travaux pour valorisation rapide

- Bien libre immédiatement

- Fort potentiel locatif

À visiter sans tarder !

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel de valorisation.

Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros