Vente Appartement La gaude (06610)

À La Gaude, dans un écrin de verdure au calme absolu, découvrez cet appartement de 3 pièces de 54 m2 en rez-de-jardin d'une maison individuelle, sans charges.



Traversant Est-Ouest, sans aucun vis-à-vis et baigné de lumière, ce bien a été soigneusement rénové avec des matériaux de qualité.



Vous serez séduit par sa magnifique terrasse de 45 m2 avec une place de parking privative, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis tout en contemplant les collines environnantes.



Devant la terrasse, un superbe jardin de 170 m2 complanté d'essences méditerranéennes s'offre à vous, avec un fort potentiel d'aménagement (piscine, agrandissement).



Proche des transports, commerces et écoles, ce véritable havre de paix en excellent état dispose d'un séjour de 19 m2, d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et de double vitrage.

L'APERÇU :
Situé dans la charmante commune de La Gaude (06610), ce bien d'exception offre la parfaite alliance entre le confort d'un appartement et l'indépendance d'une villa.

Occupant le rez-de-jardin d'une maison individuelle d'un seul étage, cette propriété bénéficie d'une autonomie totale et d'une absence complète de charges de copropriété.

Récemment rénové avec des matériaux de qualité supérieure, ce 3 pièces se trouve dans un état intérieur excellent.

Son exposition traversante Est-Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que sa situation sans aucun vis-à-vis préserve une intimité totale au sein d'un environnement verdoyant et paisible.

Pour un confort moderne et optimal, le bien est équipé d'une climatisation réversible individuelle et de menuiseries en PVC avec double vitrage.

LA CONFIGURATION :
L'aménagement intérieur de 54 m2 est optimisé et fonctionnel.

L'entrée mène à un agréable séjour de 19 m2, une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre directement sur les espaces extérieurs.

La cuisine de style indépendant est entièrement aménagée et équipée.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables bénéficiant d'une belle clarté.

Une salle d'eau moderne avec un WC intégré complète l'espace de vie.

L'extérieur constitue le véritable atout de ce bien.

Il se compose d'une superbe terrasse de 45 m2 qui intègre également un espace de stationnement extérieur privatif.

Dans le prolongement, vous profiterez d'un magnifique jardin plat de 170 m2, joliment complanté de végétations aux essences méditerranéennes.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies, comme l'installation d'une piscine ou l'agrandissement de la terrasse existante.

AREA:
La Gaude est une commune résidentielle très recherchée de l'arrière-pays niçois, offrant un cadre de vie serein et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du littoral de la Côte d'Azur.

Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal : un havre de paix au calme absolu, tout en étant stratégiquement situé à quelques minutes des commodités essentielles.

Les transports en commun, les commerces de proximité et les écoles sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour une famille ou des actifs.

L'accès aux grands axes, à la zone de l'Écovallée ou à l'aéroport international de Nice Côte d'Azur se fait rapidement, permettant de concilier parfaitement vie professionnelle et tranquillité au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr