Vente Appartement 4 pièces 79 m² Epinay sur seine (93800)

EXCLUSIVITE

Au cœur du quartier prisé des Écondeaux et à quelques minutes à pied du Lac d'Enghien, découvrez cet appartement de près de 80 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux.

L'espace de vie :

Une entrée avec rangements intégrés.

Un séjour lumineux ouvert sur un espace bureau, le tout donnant sur un balcon de 9 m².

Possibilité de fermer l'espace bureau pour créer facilement une 3ème chambre indépendante.

Une cuisine moderne, indépendante et entièrement équipée.

L'espace nuit et prestations :

Deux chambres avec rangements sur-mesure.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.

Matériaux de qualité : parquet massif et finitions soignées.

Les atouts :

Une cave saine et une place de parking privée incluses.

Emplacement stratégique : proximité immédiate des écoles, des commerces et de la Ligne H (Paris Gare du Nord en 10 minutes).

Un appartement "prêt à vivre", alliant le calme d'une résidence de standing à la proximité immédiate d'Enghien-les-Bains..

À noter :

Taxe foncière : 1 869€

Charges courantes de copropriété 3 612€ / an (dont chauffage, eau, gardien)

État du bien : très bon état.

Bien soumis au statut de copropriété avec 147 lots d'habitation, appartement lot n°67 (1140/100 273).

Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : D

Estimation des émissions (35 kg CO2/m².an) : D.

Prix de vente : 230.000 € HAI charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR

EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 3612 euros