Vente Appartement 4 pièces 56 m² Herblay sur seine (95220)

IDÉAL INVESTISSEUR ? FORT RENDEMENT LOCATIF EN COLOCATION

En plein coeur d'Herblay-sur-Seine, dans une copropriété bien entretenue (chauffage collectif entièrement refait à neuf), appartement de 4 pièces de 56,90 m² loi Carrez, au 1er étage surélevé sans ascenseur : une opportunité d'investissement clé en main pensée pour la colocation.

Entièrement rénové, prestations neuves, aucun travaux à prévoir. Agencement optimisé pour la location partagée : entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante neuve, trois chambres exploitables, salle d'eau et WC séparés. Une cave et une place de stationnement extérieure dans la cour complètent le bien.

Le potentiel locatif : les 3 chambres peuvent se louer en colocation meublée autour de 530 euros/chambre charges comprises, soit environ 1 590 euros/mois (? 19 000 euros de loyers annuels). Un rendement brut particulièrement attractif pour le secteur, de quoi séduire tout investisseur en quête de cash-flow.

Un emplacement qui sécurise la demande locative : centre-ville recherché, commerces, écoles et services à deux pas. Gare d'Herblay (ligne J, Paris Saint-Lazare) accessible à pied, un argument décisif pour attirer jeunes actifs et étudiants. Bords de Seine et espaces verts ajoutent au cadre de vie familial et convivial.

Rénovation faite, colocation prête à démarrer, forte demande locative : le combo gagnant pour un investissement rentable dès le premier mois.

Contactez-nous pour recevoir le détail du rendement et organiser une visite.

Prix : 195 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Copropriété de 56 lots d'habitation.

Charges annuelles: 2 804 euros.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, - ou par courriel à -

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 842 571 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 436139 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 64 lots.

Charges annuelles : 2804.28 euros.

Nom du négociateur : DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 64
Montant moyen des Charges annuelles : 2804 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non