Vente Appartement 1 pièce 11 m² Paris 15 (75015)

Charmant studio, idéal comme pied-à-terre parisien, il représente un investissement idéal pour loger un enfant étudiant à Paris, ou pour toute personne recherchant un pied-à-terre afin d'éviter de longs trajets quotidiens.

Lumineux, calme et parfaitement optimisé, il donne sur une vaste cour récemment repeinte, avec très peu de vis-à-vis.

Son exposition nord-est lui permet de rester agréablement frais pendant les fortes chaleurs estivales.

D'une superficie de 11 m² loi Carrez, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo, ainsi que du double vitrage.

Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 étages construit en 1926, sécurisé et bien entretenu (digicode et badge Vigik).

À seulement 270 m de Porte de Versailles Métro Ligne 12, des commerces de proximité et des espaces verts, ce studio réunit tous les atouts pour un achat serein, dans l'un des quartiers prisés du 15? arrondissement.

EXCELLENT ÉTAT, le studio a fait l'objet d'une rénovation complète ainsi que d'une décoration soignée en 2026.

TAXE FONCIÈRE 2025 : 349 ?

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
1.216,33 ? par an en 2024
Prestations de l'immeuble
Chauffage collectif au gaz
l'eau chaude et l'eau froide collective
Ascenseur
Fibre optique
Entretien des parties communes
La gestion des déchets (sortie des poubelles).


CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Construit en 1926, l'immeuble est remarquablement bien entretenu.

LUMINEUX ET FRAIS EN ÉTÉ
Son exposition nord-est lui permet de rester agréablement frais pendant les fortes chaleurs estivales.

AU CALME ? SANS VIS-À-VIS
Donnant sur une cour intérieure, le studio bénéficie d'un environnement remarquablement calme.

L'immeuble, implanté dans une petite rue résidentielle à très faible circulation et largement en retrait de la voie publique, offre un cadre de vie particulièrement paisible.

TRANSPORTS
Métro Porte de Versailles Métro Ligne 12
- 270m
Tramway Line T3a,
Terminus de tramway Line T2

COMMERCES
Le quartier bénéficie d'une excellente offre de commerces de proximité, avec boulangeries, supermarchés, boucheries, pharmacies, banques, cafés et restaurants accessibles à pied.

LE QUARTIER
À proximité immédiate, la Petite Ceinture, ancienne voie ferrée transformée en promenade verte, offre un cadre exceptionnel pour les balades.

Son ancienne gare Vaugirard-Ceinture, aujourd'hui reconvertie en l'agréable café-restaurant Voie 15, apporte au quartier un charme unique mêlant patrimoine industriel et art de vivre parisien.

Cette ambiance de rural, rare à Paris, constitue l'un des principaux atouts du secteur.

DIAGNOSTICS TECHNIQUES
Performance énergétique
DPE : Classe E
Consommation énergétique : 385 kWh/m²/an
GES : Classe E
Émissions de CO? : 79 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie :
entre 800 ? et 1.300 ? par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Selon le DPE, les travaux recommandés pour améliorer le logement de la classe E à la classe C sont estimés entre 800 ? et 1.300 ?.

CREP : Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de
revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.

AMIANTE :
Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.

TERMITES
Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

INSTALLATION ÉLECTRIQUES
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt).

Une brochure complète comprenant un plan, des photographies supplémentaires ainsi que l'ensemble des informations relatives au bien est disponible sur simple demande.

N'hésitez pas à nous contacter pour la recevoir.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr