Vente Appartement 2 pièces 30 m² Guidel (56520)

iad France - Marina Le Ruyet vous propose: À 300 MÈTRES DE L'OCÉAN, VOTRE PARENTHÈSE BRETONNE VOUS ATTEND

Charmant duplex de 30 m² situé à Guidel-Plages , à quelques minutes à pied des plages, des commerces, des restaurants et des animations de Guidel-Plages, ce bien offre un cadre idéal pour profiter pleinement du littoral breton tout au long de l'année.

Le logement se compose : Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée avec rangements ,
Une salle d'eau avec WC (un rafraîchissement est à envisager)
Un séjour permettant d'accueillir un espace repas et un canapé convertible, des rangements.

La terrasse, à l'abri des regards, s'ouvre sur un agréable espace vert, véritable prolongement du logement.

À l'étage :

Une chambre avec deux lits simples et un lit tiroir permettant un couchage supplémentaire, des placards de rangement et un balcon sécurisé.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés : Chauffage électrique individuel neuf, chauffe-eau neuf.

Avantage majeur : aucun bail commercial : Vous restez entièrement libre de l'utilisation de votre bien, que ce soit comme résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif saisonnier. La résidence met à disposition une piscine partagée, un terrain de pétanque, un terrain de volley ainsi que de vastes espaces verts propices à la détente.

Le logement est vendu entièrement meublé et équipé: Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou accueillir vos premiers vacanciers.

Mon avis :
Un bien idéal pour son emplacement. Ici, la voiture devient facultative : plage, boulangerie, restaurants, bars et promenades sont accessibles à pied. Entre les magnifiques couchers de soleil sur l'océan, les activités de plein air et le calme de la résidence, ce sont des vacances toutes l'année qui vous attendent !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234€ par mois (soit 2808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119900 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,02% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Le Ruyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 829554161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30
- Surface terrasse : 10.5
- Surface du balcon : 1.5
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 111000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2808 euros